1.4E17

Sdr. Ringgade erhvervsområde

Erhvervsområde

40% beregnet ud fra området som helhed

2

10

Byzone

Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 25.980 m². Maks. butiksstørrelse: dagligvarer 0 m², udvalgsvarer 0 m², særlig pladskrævende varegrupper 25.980 m². Maks. Bruttoetageareal for omdannelse/nybyggeri: dagligvarer 0 m², udvalgsvarer 0 m², særlig pladskrævende varegrupper 25.980 m². Området anvendes til butikker, der forhandler særlig pladskrævende varegrupper, samt til virksomheder op til miljøklasse 3. En eventuel ny adgang til området fra Sdr. Ringgade anlægges i passende afstand fra den eksisterede rundkørsel ved Sdr. Ringgade/Trafikcenter Alle/ Vestmotorvejen. For at sikre funktionen af spredningskorridoren parallelt med Vestmotorvejen, skal der inden for spredningskorridoren friholdes en 10 m uberørt og ubeplantet bræmme langs tilkørslen til Vestmotorvejen og langs Vestmotorvejen. Ved lokalplanlægning af området skal det, af hensyn til naboer, sikres, at der friholdes et ubebygget areal i passende afstand mellem bebyggelse i området og tilstødende boligområde ved Kongevejen lige øst for området og bebyggelse lige nord for området. Som udgangspunkt skal ny bebyggelse placeres i den sydvestlige del af området og indpasses bedst muligt i terrænet, så ny bebyggelse er mindst mulig synlig fra boligbebyggelse på Kongevejen. I lokalplanlægningen skal der kigges nærmere på en hensigtsmæssig afskærmning mellem erhverv og tilstødende boligområder i form af eksempelvis beplantningsbælte og andre støjdæmpende foranstaltninger. Endvidere skal lokalplanen stille krav til nye bygningers æstetik og arkitektur, så området fremstår præsentabelt.